С принятием Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие недвижимое имущество Астраханской области или недвижимое имущество муниципалитетов, подлежащее приватизации, получили право его преимущественного выкупа.

Необходимость обеспечения законности этого процесса, в том числе  информирования предпринимателей о порядке использования предоставленного им права, отмечена на недавнем заседании Общественного совета по защите малого и среднего бизнеса при прокуратуре Астраханской области.

Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком, при следующих условиях:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона (5 августа 2008 года) в соответствии с договором (договорами) аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в п. 1;
3) площадь арендуемых помещений не превышает предельное значение площади арендуемого имущества, установленное законом Астраханской области от 25.09.2008 № 414/9 в размере 2 000 м2;
4) арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества и муниципального имущества, которое может быть использовано  только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, обязаны направить арендатору предложение о приобретении объекта недвижимости, приватизация которого планируется, а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге (если имущество приобретается в рассрочку). В противном случае, если недвижимость продана другому лицу, сделка может быть оспорена в суде.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В соответствии с законом Астраханской области от 25.09.2008 № 414/9 предельная  рассрочка оплаты составляет 3 года.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.