Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми до 1 мая 2015 года управляющие компании должны получить лицензию, после указанной даты осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Указанные изменения не коснуться товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.

Выдачу лицензий будет осуществлять министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области, срок действия лицензии не ограничен.

Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий Астраханской области и сводный федеральный реестр лицензий. Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и управляющая компания перестает управлять ими. Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Введена административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ); за осуществление такой без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ); за нарушение лицензионной комиссией субъекта Российской Федерации требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Кроме того, с учетом внесенных изменений, непосредственную форму управления  общедомовым имуществом смогут выбрать собственники помещений в домах, в которых количество квартир не превышает 16. В связи с этим до 01.04.2015 в домах, где выбрана указанная форма управления домом, и количество квартир превышает 16, должны выбрать иной способ управления домом.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.