ОТВЕТ: Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Изменения касаются вопросов обеспечения исполнения обязательств застройщиков по передаче жилых помещений дольщикам.

Согласно им застройщик, наряду с залогом, должен выбрать один из способов обеспечения своих обязательств - поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

При исполнении обязательств застройщиком при поручительстве банка, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.

Банк, являющийся поручителем, должен отвечать определенным требованиям, к примеру, уставный капитал банка должен составлять не менее 200 млн руб., а собственные средства (капитал) - от 1 млрд руб., срок банковской деятельности - от 5 лет.

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен содержать в обязательном порядке положения о:
- субсидиарной ответственности поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика;
- переходе прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;
- согласии поручителя на возможные изменения обязательств по договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя.
Срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В случае прекращения поручительства ранее указанного срока поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

В случае нарушения этой обязанности, поручителем, он несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по обязательству застройщика.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

Застройщик может участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией, имеющей лицензию на данный вид страхования.
Предусмотрено, что застройщик должен заключить договор страхования до госрегистрации договора с первым дольщиком.
Выгодоприобретателями по такому договору являются дольщики либо другие лица в случае уступки им права требования по договору долевого участия.

Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности застройщика, к которым относятся: исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. Соответствующий факт подтверждается решением суда об обращении взыскания на предмет залога и решением арбитражного суда о признании должника банкротом. Причем достаточно одного из этих документов.

Законом закреплено, что договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя получить страховое возмещение по случаю, наступившему в течение 2 лет по окончании предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
Изменения усиливают и  контроль за застройщиком.

Указанные изменения вступают в силу со 2 февраля 2014 года и распространяются на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления их в силу.